法治瞭望(通讯员 阿依古孜力·阿迪力)为深入践行司法为民宗旨，切实保障当事人合法权益，促进社会乡村和谐稳定，新疆泽普县人民法院秉持“调解优先、调判结合”原则，在审理一起土地租赁合同纠纷案中，立足民生视角，柔性司法化解矛盾，最终促成双方达成调解协议，实现案结事了人和。
【案情回顾】
2025 年 2 月，原告高某与被告某种植农民专业合作社签订两份《农用土地承包合同》，租赁该合作社 550亩土地，承包期限为 3 年。2025 年3 月原告依约向被告支付租金425000元、尿素费45600元，两项合计 470600 元。而被告未能按时向原告交付约定土地，双方于 2025年5月12 日签订《终止协议及退款承诺》，但退款期限届满后被告仍未履行退款义务。原告多次催要无果后，将该合作社及两名连带责任人李某、孙某诉至法院，要求三被告退还全部款项，并以 550000 元为基数(原告为支付上述费用，从银行贷款550000元，除已实际支付的 470600元外，原告还主张了相应的预期损失等费用)，按年利率3.4%支付自2025年2月8日至实际付清之日的利息。
案件受理后，承办法官第一时间组织双方开展庭前调解。在调解过程中，法官耐心向被告释法明理，告知其拒不履行退款义务的法律后果，同时充分倾听双方诉求，平衡双方利益。最终，三被告对原告诉求均无异议，自愿达成调解协议：一是三被告于2025 年 11 月 23 日前支付 235300 元，余款 235300 元于 2025 年 12 月 30 日前付清;二是三被告以 550000元为基数，按年利率3.4%支付自 2025年 2月8 日至实际付清之日止的利息;三是案件受理费4179.50元由三被告承担。同时协议明确，若被告未按期履行，原告可就剩余未付款项一并申请强制执行。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条：土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
【法官说法】
土地是农民的核心生计保障，土地租赁纠纷直接关系农户切身利益与农村稳定。该案中，法官坚持 “调解优先”，以柔性司法化解矛盾，既依法维护了原告权益，也为被告争取了履约空间，实现了法律效果与社会效果的有机统一。签订土地租赁合同时，务必明确权利义务、违约责任，留存相关证据;遇纠纷优先通过合法途径解决，依法维护自身权益;市场主体应恪守诚信，严格履约，避免违约引发诉讼。 责任编辑：王生志
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