法治瞭望(通讯员 阿米那木·赛达买提)房屋交易关乎群众切实财产利益与居住安全，诚实信用、依约履约是二手房交易的基本准则。实践中，因卖方隐瞒贷款抵押、买方代为清偿后追偿受阻引发的纠纷时有发生。近日，新疆泽普县人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷，依法明确代偿款返还责任，公正维护守约方合法权益，彰显司法交易诚信的有力守护。
【基本案情】原告甲、乙系夫妻关系，被告丙、丁系夫妻关系。2020年3月16日，原、被告双方自愿签订《房屋买卖合同》，约定二原告以23万元总价购买被告名下某小区建筑面积115.68平方米的住宅一套。合同明确约定：原告当日支付购房款22万元，剩余1万元待房产证交付时付清;被告承诺案涉房屋无产权纠纷，过户相关费用由原告承担，被告负有全面配合办理产权过户的义务。合同签订后，原告依约支付购房款，并于2020年10月合法入住案涉房屋。
此后，被告始终拒不配合办理过户手续。经公积金管理部门核查，原告方才知晓案涉房屋尚有77306.07元公积金贷款未清偿，因抵押未注销导致过户无法办理。为消除过户障碍、保障合同履行，原告代为清偿该笔贷款本息，但被告仍拒绝配合过户、拒不返还代偿款项，原告遂将丙丁诉至法院请求确认合同有效、判令被告协助过户，并返还代偿款及相应利息。
【审理经过】法院经审理查明，案涉房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。被告作为出卖人，隐瞒房屋存在未结清贷款及抵押的事实，未清除案涉房屋抵押瑕疵，拒不配合过户，已构成根本违约。原告为实现合同目的代为清偿债务，所支出的款项及合理利息，属于其实际产生的损失，依法应由被告承担。法院结合案件事实与法律规定，支持原告合理诉讼请求，判决确认合同有效，被告协助原告过户，并返还代偿款67306.07元及支付相应利息，目前该判决已生效。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
【法官说法】二手房交易中，出卖人负有保证房屋产权清晰、无权利负担的法定义务，必须如实披露货款、抵押、查封等关键信息，不得隐瞒、欺骗。出卖人违反前述义务导致交易无法履行的，应当承担继续履行、赔偿损失等法律责任。买受人代为清偿债务以消除过户障碍的，有权向违约方追偿代偿款项及合理利息。本案裁判明确了房屋交易中的权利义务边界，引导市场主体恪守诚信、依法履约，切实维护群众居住权益与房地产交易秩序。 责任编辑：王生志
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