法治瞭望(通讯员 热依汉古丽·如则)农村房屋买卖关乎村民切身财产权益，稍有不慎就容易引发权属纠纷、邻里矛盾。近日，新疆英吉沙县人民法院乔勒潘人民法庭秉持源头治理、实质化解纠纷的理念，成功调解了一起农村房屋买卖纠纷，耐心解开当事人的心结，让一场即将开庭的矛盾纠纷圆满化解，真正实现了案结事了人和。
事情还要从2019年说起。色提力乡3村村民艾某，为改善居住条件，以16000元的价格，买下了同村村民阿某的一处房屋院落。
据阿某介绍，这套房屋最初是他和继女共同继承的财产，属于共有房产。在开展庭院美化时，其继女主动出具书面字据，自愿放弃了自己的继承份额，自此该房屋的所有权属归阿某一人所有。
权属彻底明晰后，阿某自掏腰包花1万余元，对房屋和庭院进行了全面修缮翻新。之后，其自愿将房屋卖给同村的艾某，交易全程公开透明，事后还主动向村委会报备了房屋转让的相关情况，一切流程合规合理。
“当时买卖双方都是你情我愿，钱付清、房子也交接好了，我以为这事就彻底办妥了。”艾某回忆道。可让他万万没想到的是，后续办理不动产过户手续时，却频频受阻。
原来，该房屋早年的产权登记信息还在他人名下，加上原本的共有权利人、阿某的继女事后不愿配合办理过户手续，导致房屋确权工作一直停滞不前。眼看着自己全款买下、实际居住的房子，始终无法办下合法的产权证明，艾某多次维权无果，心里又急又无奈。2026年7月，万般无奈的艾某向乔勒潘人民法庭提起了诉讼，起初他的诉求很简单，就是希望阿某退还自己的购房款。
案件受理后，承办法官并没有机械地按照“退款诉求”走审判流程，而是本着实质性化解纠纷的原则，耐心和艾某沟通谈心。在细致的问询中，法官敏锐发现，艾某的真实想法并非想要退款退房。
“法官，我买这套房就是为了自己住，折腾这么久不是想退钱，就是想顺利把过户手续办下来，房子踏踏实实落到自己名下。”艾某诚恳地说道。
摸清当事人的真实诉求后，为了彻底查清案件事实、还原交易全貌，2026年8月，法庭干警专程前往涉案房屋实地走访核查。干警现场查看房屋居住现状，向卖方阿某逐一核实交易细节、村委会报备情况、房屋修缮经过，同时调取了案外人放弃房屋继承份额的书面凭证，各项证据相互印证，完整还原了整件事的来龙去脉。
为彻底扫清产权确权的障碍，承办法官又专程前往不动产登记中心开展权属核查，不动产登记中心工作人员答复产权证已在艾某名下，预计8月底会出证，同时，向法官出具了涉案房屋已在艾某名下的信息查询单。
结合查清的全部事实与相关法律法规，法庭最终认定，艾某与阿某的房屋买卖行为，发生在同一村集体经济组织内部，交易双方自愿真实、公平合理。卖方阿某的房屋权属来源合法，交易流程公开且已向村委会报备，买方艾某符合宅基地购房资格，双方的房屋买卖合同合法有效，不存在违法违规情形。
随后，承办法官向双方当事人细致讲解了房屋权属的演变过程、买卖合同的法律效力以及相关政策依据，逐条解答当事人的疑惑，彻底打消了两人的顾虑。
艾某看了信息查询单并亲自查询后，悬了许久的心也终于落了地，艾某主动向法庭提交了撤诉申请，这起房屋买卖纠纷得以圆满化解。
案件办结是为定分止争，普法惠民更要同步跟进。为从源头减少同类纠纷，法官以本案为鲜活典型，深入色提力乡3村开展普法宣讲，围绕村民最关心的农村宅基地管理、村内房屋买卖合法条件、交易报备流程、产权确权要点、共有财产处置规范、一户一宅政策等关键内容以案释法，细致讲解农村房屋交易的合法要件和常见法律风险，引导村民规范交易流程、主动报备备案、依法办理产权登记，切实提升村民的法治意识和维权能力。
下一步，英吉沙县人民法院将持续践行司法为民工作理念，紧盯农村宅基地、房屋交易等民生高频纠纷领域，坚持“审结一案、普法一片、稳定一方”，用心用情化解基层矛盾，筑牢乡村法治根基，以优质高效的司法服务护航经济社会高质量发展。 责任编辑：建德
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